სტატია · უცხოელებს
არარეზიდენტი აშენებს საქართველოში:
რა უნდა იცოდეთ
უცხოელს შეუძლია საქართველოში ფლობდეს ნებისმიერ შენობას და არასასოფლო-სამეურნეო მიწას, გარიგება და მშენებლობა კი მინდობილობით აწარმოოს. ვარჩევთ, რა უნდა შემოწმდეს ნაკვეთის შეძენამდე და რომელი გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხელ და სამუდამოდ.
·
არსი
რა შეუძლია არარეზიდენტს
და რა არა
შეზღუდვა საქართველოში არსებითად ერთია და ის მიწას ეხება და არა მყიდველის მოქალაქეობას.
არასასოფლო-სამეურნეო მიწასა და ნებისმიერ შენობას უცხოელი საკუთრებაში აფორმებს თითქმის საერთო საფუძველზე, მათ შორის 100%-იანი უცხოური მონაწილეობის კომპანიაზე. უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში ერთიდან ოთხ დღემდე გრძელდება.
სასოფლო-სამეურნეო მიწას უცხო ქვეყნის მოქალაქე და უცხოური კონტროლის კომპანია ვერ ფლობს. თბილისის გარშემო ასეთი მიწა ბევრია და ღობით ან მეზობელი სახლებით ეს არ ჩანს — კატეგორია მხოლოდ რეესტრის ამონაწერში იკითხება.
გარიგებამდე
რა შევამოწმოთ,
სანამ ფული წავა
- 01მიწის კატეგორია
სასოფლო თუ არასასოფლო. თუ სასოფლოა — ვითვლით, შესაძლებელია თუ არა კატეგორიის შეცვლა, რა ღირს და რა ვადაში ხდება.
- 02განაშენიანების კოეფიციენტები
კ-1 და კ-2 წყვეტს, რამდენი მეტრია რეალურად ნებადართული. ნაკვეთის ფართობი თავისთავად არაფერს ჰპირდება.
- 03ყადაღები და მესაკუთრე
ყადაღები, გირავნობა, სერვიტუტები და საზღვრები კადასტრით. გამყიდველმა თავადაც შეიძლება არ იცოდეს მათ შესახებ.
- 04მისასვლელი და ქსელები
ნაკვეთზე იურიდიული წვდომა, ქუჩის სიგანე ტექნიკისთვის, მანძილი წყლის, ელექტროენერგიისა და გაზის მიერთების წერტილებამდე.
- 05რელიეფი და გეოლოგია
ფერდობზე საყრდენი კედლები და დრენაჟი ხარჯთაღრიცხვის ცალკე მუხლია და მისი გამოთვლა შეძენამდეა საჭირო და არა შემდეგ.
ჩამოსვლის გარეშე
როგორ კეთდება ეს
დისტანციურად
- მინდობილობა
- ფორმდება საქართველოს საკონსულოში ან ნოტარიუსთან თქვენს ქვეყანაში — აპოსტილითა და ქართულ ენაზე ნოტარიული თარგმანით.
- ერთი მინდობილობა ყველაფერზე
- ის ყოფნის გარიგებასაც, ნებართვასაც და ქსელების ხელშეკრულებებსაც: ცალკე ქაღალდი თითოეულ ნაბიჯზე საჭირო არ არის.
- ანგარიში და ანგარიშსწორება
- საბანკო გადარიცხვა დოლარში, ევროსა თუ ლარში ქართულ ანგარიშზე. ბანკი ატარებს კომპლაენსს და ითხოვს სახსრების წარმოშობის დადასტურებას.
- მშენებლობის კონტროლი
- ყოველკვირეული ფოტო და ვიდეო მოედნიდან, ეტაპების აქტები, დამოუკიდებელი ტექზედამხედველობა და უფლება მოიყვანოთ საკუთარი ინჟინერი.
კითხვები
მოკლედ
მთავარზე
შეუძლია თუ არა უცხოელს მიწის ყიდვა საქართველოში?
არასასოფლო-სამეურნეო — დიახ, მასზე არსებულ ნებისმიერ შენობასთან ერთად. სასოფლო-სამეურნეო მიწას უცხოელი და უცხოური კონტროლის კომპანია ვერ ყიდულობს, ამიტომ კატეგორიას გარიგებამდე ვამოწმებთ.
საჭიროა თუ არა საქართველოში ჩამოსვლა?
ერთხელ — ნოტარიუსთან ხელმოსაწერად და ანგარიშის გასახსნელად, ან საერთოდ არა, თუ მინდობილობით მოქმედებთ. მოედანზე ჩამოსვლა სურვილისამებრ: ჩვენი დამკვეთების უმეტესობა ობიექტზე მთელი პროექტის განმავლობაში ორ-სამჯერ არის.
საჭიროა თუ არა ქართული კომპანია?
სავალდებულო არ არის: ფიზიკურ პირს შეუძლია ფლობდეს შენობასა და ნაკვეთს. კომპანია მაშინ სჭირდება, როცა ობიექტი გასაქირავებლად ან გასაყიდად შენდება და საგადასახადო რეჟიმია მნიშვნელოვანი — ამას იურისტი თქვენს საგადასახადო კონსულტანტთან ერთად ითვლის.
ვინ აგებს პასუხს მშენებლობის ნებართვაზე?
ჩვენ: ვაწარმოებთ განცხადებას მერიაში, მიმოწერას და შენიშვნების დამუშავებას მინდობილობით. შემდგომი ლეგალიზაცია რამდენჯერმე ძვირი ჯდება, ამიტომ ნებართვას სამუშაოების დაწყებამდე ვიღებთ.
სტატიები
წაიკითხეთ
შემდეგი
მიწის კატეგორია
სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო: შეიძლება თუ არა მშენებლობა, ვის შეუძლია ნაკვეთის ფლობა და როგორ იცვლება კატეგორია.
წაკითხვანაკვეთიგანაშენიანების კოეფიციენტები
სამი რიცხვი განაშენიანების პირობებიდან, რომლებიც შენობის ფართობსა და სართულიანობას განსაზღვრავს. პირობითი გაანგარიშებით.
წაკითხვაფასიხარჯთაღრიცხვა სიურპრიზების გარეშე
ხუთი მიზეზი, რის გამოც ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობის დროს იზრდება, და რა უნდა დაფიქსირდეს ხელშეკრულებაში სამუშაოების დაწყებამდე.
წაკითხვაუცხოელებსგადახდა საზღვარგარეთიდან
როგორ აღწევს ფული მოედნამდე: გადარიცხვები და ბანკის კომპლაენსი, გადახდა ეტაპების აქტებით და მიღება ჩამოსვლის გარეშე.
წაკითხვატექნოლოგიამონოლითური კარკასი
რას აძლევს მონოლითი დამკვეთს და სამშენებლო მოედნის რომელ ოპერაციებზე წყდება შენობის სიმტკიცე.
წაკითხვაშემდეგი ნაბიჯი
შევამოწმოთ ნაკვეთი
შეძენამდე
გამოგვიგზავნეთ საკადასტრო კოდი — სამ სამუშაო დღეში მიიღებთ დასკვნას 15 პუნქტით.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01საწყისი მონაცემები
- 02პროექტი
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსაცია