ფული სიმტკიცეში და არა დეკორში
ბიუჯეტი მიდის საძირკველში, არმატურაში, ბეტონსა და ჰიდროიზოლაციაში — იმაში, რაც წყვეტს, გაუძლებს თუ არა სახლი და გაივლის თუ არა ბზარები.
კერძო დამკვეთებს
სახლი მოსაპირკეთებლად:
მტკიცე ნაწილი ჩვენზეა
ONEZA Construction თბილისში აშენებს მონოლითურ კერძო სახლებს 160 მ²-დან, 1–3 სართულს, 8–14 თვეში და აბარებს მოსაპირკეთებლად. 2026 წლის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, კოლოფი ფასადითა და ფანჯრებით — $250 / მ²-დან, მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300 / მ²-დან. მოპირკეთებას არ ვაკეთებთ — და ეს უფრო პატიოსანია, ვიდრე ყველაფრის ერთად დაპირება.
იღებთ იმას, რისი გადაკეთებაც შემდეგ შეუძლებელია: საძირკველი თქვენს გრუნტზე, კარკასი სეისმიკაზე გათვლით, სახურავი, ფასადი, ფანჯრები და გაყვანილი ქსელები. შემდეგ მოპირკეთებას თავად ან თქვენი დიზაინერი აკეთებს — თქვენი ტემპითა და ბიუჯეტით, გენერალური კონტრაქტორისთვის სხვისი კაფელის ზედნადების გადახდის გარეშე. გარანტია კონსტრუქციაზე — 10 წელი.
რას იძლევა ეს
რატომ არის ხელსაყრელი
სახლის მოსაპირკეთებლად ჩაბარება?
კონსტრუქცია და მოპირკეთება სხვადასხვა წესით ცხოვრობს: პირველი ერთხელ და სამუდამოდ კეთდება, მეორე გემოვნებასა და ბიუჯეტთან ერთად იცვლება. ჩვენ პირველზე ვაგებთ პასუხს.
პასუხისმგებლობის ნათელი საზღვარი
ვაბარებთ გაზომვად შედეგს: კარკასი, სახურავი, ფასადი, ფანჯრები, ქსელები. არცერთი პრეტენზია არ იკარგება კონტრაქტორებს შორის.
მოპირკეთება თქვენი ტემპით
შეგიძლიათ მიიღოთ მზა კოლოფი და სართულები რიგრიგობით მოაპირკეთოთ, ხარჯი გაანაწილოთ ერთი დიდი გადახდის ნაცვლად.
სეისმიკა და გრუნტი გათვლილია
გაანგარიშება 8 ბალზე და საძირკვლის ტიპი თქვენს ნაკვეთზე: ფილა, ლენტური თუ ხიმინჯები — გეოლოგიით და არა ბრიგადის ჩვევით.
რა უშლის ხელს ჩვეულებრივ
რისი ეშინიათ
კერძო დამკვეთებს
ოთხი მიზეზი, რის გამოც კერძო მშენებლობა საქართველოში გეგმაზე ძვირი და ხანგრძლივი გამოდის. ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ვხსნით მათ.
- 01„ხარჯთაღრიცხვა გაიზრდება, როგორც ყველა ნაცნობს“
ხარჯთაღრიცხვა სამუშაო პროექტით ითვლება და ხელშეკრულების დანართი ხდება. ის არ გადაიხედება კურსისა და მასალების გაძვირების გამო — მხოლოდ მაშინ, თუ თქვენ თავად შეცვლით დავალებას.
- 02„ნაკვეთი ფერდობზე ძვირი და საშიშია“
ფერდობი ცალკე ითვლება: საყრდენი კედლები, დრენაჟი და საძირკვლის ტიპი მშენებლობამდე იპროექტება. ნულოვანი ციკლის ღირებულებას ნაკვეთის შეძენამდე ხედავთ და არა სამუშაოების შუაში.
- 03„ჩემ გარეშე ბეტონს როგორმე დაასხამენ“
ფარული სამუშაოები მიიღება აქტებით ფოტოფიქსაციით, ბეტონსა და არმირებას ამოწმებს დამოუკიდებელი ტექზედამხედველი. ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ მოიყვანოთ თქვენი ინჟინერი.
- 04„ნებართვას თავად გავაკეთებ — და გავიჭედები“
ქალაქთმშენებლობით პირობებს, განაშენიანების კოეფიციენტებსა და მერიაში განცხადებას ჩვენ ვიღებთ. შემდგომი ლეგალიზაცია რამდენჯერმე ძვირი ჯდება, ამიტომ ნებართვას სამუშაოებამდე ვიღებთ.
პარამეტრები
როგორ სახლს
ვაშენებთ?
| პარამეტრი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| ფორმატი | სახლები, რეზიდენციები, სასტუმრო სახლები, აუზები |
| ფართობი | 160 მ²-დან |
| სართულიანობა | 1–3 სართული, ცოკოლი |
| კონსტრუქცია | მონოლითური კარკასი, აგური ან ბლოკი |
| მზადყოფნა | მოსაპირკეთებლად: კოლოფი, სახურავი, ფანჯრები, ფასადი, ქსელები |
| ვადა | 8–14 თვე |
დამკვეთის კითხვები
რას კითხულობენ
სახლის მშენებლობამდე?
რა შედის მზადყოფნაში „მოსაპირკეთებლად“?
საძირკველი და მონოლითური კარკასი, კედლები, სახურავი, ფასადი, ფანჯრები და გაყვანილი საინჟინრო ქსელები — ელექტროობა, წყალი, კანალიზაცია, გათბობა. შემდეგ მოდის ბათქაში, მოჭიმვა, კაფელი და ავეჯი: ეს მოპირკეთებაა, მას არ ვასრულებთ.
რა ღირს 200 მ² სახლი მოსაპირკეთებლად?
2026 წლის ორიენტირით — $300 / მ²-დან საინჟინრო ქსელებით, ანუ $60 000-დან 200 მ²-ზე მარტივ რელიეფსა და სტანდარტულ გადაწყვეტებზე. ზუსტი თანხა პროექტით ითვლება: ფერდობი, საძირკვლის ტიპი და მინაპაკეტების ფართობი მას შესამჩნევად ცვლის.
რატომ არ აკეთებთ მოპირკეთებას?
იმიტომ, რომ ეს სხვა ბიზნესია სხვა ტემპითა და სხვა პასუხისმგებლობით. ჩვენს ბრიგადებს მონოლითსა და კონსტრუქციაზე ვამუშავებთ — იქ, სადაც შეცდომა ყველაზე ძვირი ჯდება და შემდეგ აღარ სწორდება.
შეიძლება მხოლოდ კარკასის შეკვეთა?
დიახ, მონოლითური სამუშაოები ცალკე ეტაპად იყიდება: საძირკველი, კარკასი, გადახურვები, კიბეები. შემდეგ უფლება გაქვთ ააშენოთ ვისთანაც გსურთ.
ჩვენი ვალდებულება
შეიცვლება თუ არა ფასი
მშენებლობის განმავლობაში?
ვაფიქსირებთ
მთელ მოცულობას
სრულ ხარჯთაღრიცხვას, ჩაბარების ვადას, სამუშაოების შემადგენლობას, მასალებსა და კონკრეტულ მარკებს.
ვაგებთ პასუხს
რესურსებით
საკუთარი ტექნიკა, ყალიბი და ბრიგადები. პირდაპირი მიწოდება და დეტალური პროექტი დაწყებამდე.
ცვლილებები —
გამჭვირვალედ
თუ ამოცანა იცვლება, ვითვლით მხოლოდ სხვაობას და ვათანხმებთ სამუშაოების დაწყებამდე.
შემდეგი ნაბიჯი
გამოვთვალოთ
თქვენი სახლი
გამოგვიგზავნეთ ფართობი და ნაკვეთის საკადასტრო კოდი — ერთ სამუშაო საათში გიპასუხებთ ფასისა და ვადის ორიენტირით.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01საწყისი მონაცემები
- 02პროექტი
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსაცია