0% რეინვესტირებულ მოგებაზე
მოგების გადასახადი იხდება მხოლოდ მისი განაწილებისას. ბიზნესში დატოვებული მოგება ნულოვანი განაკვეთით იბეგრება.
უცხოელ ინვესტორებსა და რელოცირებულ ბიზნესს
ააშენეთ საქართველოში,
სხვა ქვეყანაში ყოფნისას
დიახ, უცხოელს შეუძლია საქართველოში აშენება: არასასოფლო-სამეურნეო მიწა და ნებისმიერი შენობა 100%-ით უცხოურ საკუთრებაში ფორმდება. ONEZA Construction სრული ციკლის გენერალური კონტრაქტორია თბილისში: ნაკვეთის შემოწმება 15 პუნქტით 3 სამუშაო დღეში საქართველოს ნებისმიერ წერტილში (უფასოდ, თუ ჩვენთან აშენებთ), ფიქსირებული ფასი ხელშეკრულებაში (2026 წლის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, მოსაპირკეთებლად ქსელებით — $300 / მ²-დან) და გადახდა: მასალების 100% და სამუშაოების 15% წინასწარ, დანარჩენი — თითოეული მიღებული ეტაპის მიხედვით.
მშენებლობის ვადა 6–20 თვეა ობიექტის ტიპის მიხედვით: კერძო სახლი 8–14, საწყობი 6–12, საცხოვრებელი კორპუსი 12–20. კონსტრუქციაზე გარანტია — 10 წელი. ხელშეკრულება აფიქსირებს სრულ ხარჯთაღრიცხვას, ჩაბარების თარიღს, მასალებსა და მათ მარკებს, ასევე პირგასამტეხლოს ჩვენი ვადის დარღვევისთვის; ფასი იცვლება მხოლოდ მაშინ, თუ თქვენ შეცვლით დავალებას.
12წელი
საქართველოში
საქართველოში
180kმ²
აშენებული
აშენებული
40ობიექტი
ჩაბარებული
ჩაბარებული
რატომ საქართველო
შეუძლია უცხოელს მიწის ფლობა
და მშენებლობა საქართველოში?
საქართველო ბიზნესის დაწყებისა და ქონების რეგისტრაციის ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი ქვეყანაა. ქვემოთ მხოლოდ ის, რაც სამშენებლო პროექტზე მოქმედებს. თითოეული პუნქტი გადაამოწმეთ თქვენს საგადასახადო კონსულტანტთან: წესები იცვლება.
კომპანია ერთ დღეში
შპს იუსტიციის სახლში ერთ დღეში რეგისტრირდება. უცხოელს შეუძლია ფლობდეს 100% წილს და იყოს დირექტორი.
თავისუფალი ინდუსტრიული ზონები
ზონები თბილისში, ქუთაისსა და ფოთში იძლევა შეღავათებს მოგებაზე, ქონებასა და დღგ-ზე შესაბამისი წარმოებისა და ლოგისტიკისთვის.
კაპიტალის თავისუფალი მოძრაობა
თანხის შემოტანასა და მოგების გატანაზე შეზღუდვები არ არის. უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაცია ერთიდან ოთხ დღემდე გრძელდება.
უცხო ქვეყნის მოქალაქეები და უცხოური მონაწილეობის კომპანიები ვერ ფლობენ სასოფლო-სამეურნეო მიწას. თბილისის გარშემო მრავალი მიმზიდველი ნაკვეთი დღემდე სასოფლო-სამეურნეოდ ირიცხება. ასეთი ნაკვეთის შეძენა ჯერ კატეგორიის შეცვლას ან ქართული იურიდიული პირის მეშვეობით სტრუქტურირებას მოითხოვს. სწორედ ამიტომ ვამოწმებთ ნაკვეთს მანამ, სანამ მას გადაიხდით.
ნაკვეთის შემოწმება გარიგებამდე აჩვენებს მიწის კატეგორიას, ზონირებასა და განაშენიანების რეალურ პარამეტრებს. თუ კატეგორიის შეცვლა შესაძლებელია — ვასახელებთ მის ღირებულებასა და ვადას. თუ შეუძლებელია — გირჩევთ უარი თქვათ ნაკვეთზე.
ვისთვის ვაშენებთ
ვისთვის აშენებს ONEZA
საზღვარგარეთიდან?
ინვესტორებს საიჯარო შემოსავალზე
საცხოვრებელი კორპუსი ან აპარტ-კომპლექსი გრძელვადიან და დღიურ ქირაზე თბილისში. გჭირდებათ პროგნოზირებადი ბიუჯეტი და ჩაბარების თარიღი, რომელიც ფინანსურ მოდელში ჩაჯდება.
ფიქსირებული ფასი ხელშეკრულებაში, გადახდა ხელმოწერილი აქტების მიხედვით და ყოველთვიური ანგარიში, რომელიც თქვენს ბანკსა და პარტნიორებს გასაგები იქნება.
ბიზნესს, რომელიც წარმოებას გადმოაქვს
საწყობი, საამქრო ან ლოგისტიკური ბლოკი თბილისთან, რუსთავში ან თავისუფალ ინდუსტრიულ ზონაში. მოცდენა მშენებლობაზე ძვირი ჯდება.
ეტაპობრივი ამოქმედება: პირველი კორპუსი მუშაობს, სანამ მეორე შენდება. ქსელებთან მიერთებას ჩვენ ვიღებთ.
ოჯახებს, რომლებიც საქართველოში გადმოდიან
სახლი 160 მ²-დან წავკისში, კოჯორში, საგურამოსა და მცხეთაში, აშენებული მაშინ, როცა ჯერ კიდევ საზღვარგარეთ ხართ.
ყოველკვირეული ვიდეოანგარიშები, ონლაინ კაბინეტი და სახლი, ჩაბარებული მოსაპირკეთებლად შეთანხმებულ ფასად.
სადაც არ უნდა ცხოვრობდეთ
რა იცვლება,
თუ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ?
ჩვენთან მოდიან დამკვეთები ისრაელიდან, ევროკავშირის ქვეყნებიდან, თურქეთიდან, არაბთა გაერთიანებული საამიროებიდან, დსთ-დან და აშშ-დან. თავად მშენებლობა ყველასთვის ერთნაირია — განსხვავდება თანხის გადმორიცხვა, დოკუმენტები და დროის სარტყლები. ეს ოთხი კითხვა არარეზიდენტს ხელშეკრულების ხელმოწერამდე უჩნდება.
- 01როგორ გადმოირიცხოს თანხა
გადახდა ხდება საბანკო გადარიცხვით დოლარში, ევროსა თუ ლარში კომპანიის ანგარიშზე ქართულ ბანკში. ბანკი ატარებს საკუთარ კომპლაენსს და ითხოვს სახსრების წარმოშობის დადასტურებას — დოკუმენტების ჩამონათვალს პირველ გადახდამდე გაძლევთ, რომ გადარიცხვა ეტაპის შუაში არ გაჩერდეს. ნაღდ ფულსა და კრიპტოვალუტას არ ვიღებთ.
- 02მინდობილობა თქვენი ქვეყნიდან
ფორმდება საქართველოს საკონსულოში ან ნოტარიუსთან თქვენს ქვეყანაში — აპოსტილითა და ქართულ ენაზე ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანით. ერთი დოკუმენტი ყოფნის შესყიდვას, ნებართვასა და ქსელების ხელშეკრულებებს. მინდობილობის ტექსტს ხელმოწერამდე ვუგზავნით თქვენს იურისტს შესათანხმებლად.
- 03ბინადრობის ნებართვა და გადასახადები
ჩვენ არ ვაძლევთ საიმიგრაციო და საგადასახადო კონსულტაციებს და არ გპირდებით ბინადრობის ნებართვას. ზღვრულ ღირებულებაზე მეტი ქონების ფლობა ან საკუთარი კომპანია საქართველოში შეიძლება განაცხადის საფუძველი გახდეს — ამას პარტნიორი იურიდიული ფირმა აკეთებს, ხოლო თქვენს ქვეყანაში ანგარიშგებას — თქვენი საგადასახადო კონსულტანტი. ჩვენ მათ მხოლოდ სამშენებლო დოკუმენტებს გადავცემთ.
- 04მანძილი, ენა და დროის სარტყლები
ზარებს თქვენი დროის სარტყლით ვნიშნავთ, ოფისი მუშაობს 10:00-დან 19:00-მდე თბილისის დროით. ხელშეკრულება ორენოვანია, ანგარიშები და კაბინეტი — ინგლისურად ან რუსულად. დამკვეთების უმეტესობა მოედანზე მთელი პროექტის განმავლობაში ორ-სამჯერ ჩამოდის, თქვენს ნაცვლად კი შეგიძლიათ საკუთარი ინჟინერი გამოგზავნოთ.
რას იღებთ მშენებლობის გარდა
კიდევ რას აძლევს ინვესტორს
პროექტი საქართველოში?
თავად შენობის გარდა. არცერთს არ გპირდებით: ზღვრებსა და წესებს ქართული კანონმდებლობა ადგენს და ისინი იცვლება, ამიტომ ქვემოთ მოცემულ თითოეულ პუნქტს ვალდებულების აღებამდე ამოწმებს პარტნიორი იურიდიული ფირმა და თქვენი საგადასახადო კონსულტანტი.
გზა ბინადრობის ნებართვისკენ
კანონით დადგენილ ზღვრულ ღირებულებაზე მეტი უძრავი ქონების ფლობა შეიძლება გახდეს თქვენთვის და ოჯახისთვის ბინადრობის ნებართვის განაცხადის საფუძველი; იგივე ეხება საკუთარ კომპანიას საქართველოში. ახალ ობიექტს აფასებს აკრედიტებული შემფასებელი — ჩვენ გადავცემთ შემსრულებლის დოკუმენტაციასა და ექსპლუატაციაში მიღების აქტს, რომლებიც შემფასებელსა და იურისტს სჭირდებათ.
უძრავი ქონება როგორც სამუშაო აქტივი
რეგისტრირებული შენობა ქართული ბანკისთვის გასაგები უზრუნველყოფაა: მის საფუძველზე იღებენ იპოთეკას, ბიზნესსესხს ან მეორე პროექტს. უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში ერთიდან ოთხ დღემდე გრძელდება.
დაბალგადასახადიანი ექსპლუატაცია
საიჯარო შემოსავალი შეიძლება წარიმართოს მცირე ბიზნესის სტატუსით ბრუნვის 1%-იანი განაკვეთით დადგენილ ლიმიტში, ან კომპანიით, სადაც რეინვესტირებული მოგება ნულოვანი განაკვეთით იბეგრება. რომელია უკეთესი — დამოკიდებულია მოცულობასა და თქვენი რეზიდენტობის ქვეყანაზე; გაანგარიშება კეთდება შეძენამდე და არა შემდეგ.
თავისუფალი ინდუსტრიული ზონის ვარიანტი
წარმოებისა და ლოგისტიკისთვის ნაკვეთი თბილისის, ქუთაისის ან ფოთის თავისუფალ ინდუსტრიულ ზონაში იძლევა შეღავათებს მოგებაზე, ქონებასა და დღგ-ზე. ეს ავიწროებს მოიჯარეების წრეს, ამიტომ თქვენი პროექტისთვის ორივე სცენარს ვითვლით.
წინასწარ დაგეგმილი გასვლა
ნებართვით, აღსრულებითი ნახაზებითა და ექსპლუატაციაში მიღების აქტით აშენებული შენობა თვითნებურ მშენებლობაზე სწრაფად და ძვირად იყიდება, გაყიდვა კი შესაძლებელია კომპანიის წილითაც და არა ობიექტით. დოკუმენტების პაკეტს ვამზადებთ იმ გასვლაზე, რომელსაც თქვენ აირჩევთ.
ქირა მშენებლობის დასრულებამდე
ეტაპობრივი ჩაბარება საშუალებას იძლევა პირველი რიგი ან პირველი სართულები ამოქმედდეს, სანამ დანარჩენი შენდება. თუ თქვენი მოდელისთვის მნიშვნელოვანია, როდის წავა შემოსავალი, ეტაპებს სწორედ ამაზე ვაპროექტებთ.
ჩვენ კონტრაქტორი ვართ და არა იურისტი, ბანკი თუ საგადასახადო კონსულტანტი: საიმიგრაციო, საგადასახადო და საინვესტიციო კონსულტაციებს არ ვაძლევთ და არ გპირდებით არც ბინადრობის ნებართვას, არც უკუგებას, არც გადაყიდვის ფასს. ჩვენი ნაწილია ფიქსირებულ ფასად და ვადაში აშენება და ყველა იმ დოკუმენტის გადაცემა, რასაც ეს ინსტანციები მოითხოვენ.
კონტროლი დისტანციურად
როგორ გავაკონტროლოთ მშენებლობა
სხვა ქვეყნიდან?
ჩვენი უცხოელი დამკვეთების უმეტესობა მოედანზე მთელი პროექტის განმავლობაში ორ-სამჯერ ჩამოდის. დანარჩენი ყველაფერი ონლაინ ხდება და ქაღალდზე, რომლის გადამოწმებაც შეგიძლიათ.
- ონლაინ კაბინეტი
- გრაფიკი, ბიუჯეტი, დოკუმენტები და ფოტოები — ყოველკვირეულად განახლებული
- ვიდეოანგარიშები
- ყოველკვირეული ვიდეოშემოვლა ობიექტის ინჟინრისგან
- გადახდა აქტების მიხედვით
- შესრულებულ ეტაპში იხდით მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერის შემდეგ და არა წინასწარ
- დამოუკიდებელი ტექზედამხედველობა
- მესამე მხარის ტექზედამხედველი ამოწმებს ყველა საპასუხისმგებლო ეტაპს და აქტებს თქვენთან ერთად აწერს ხელს
- მინდობილობა
- ერთი ნოტარიული დოკუმენტი გვაძლევს უფლებას თქვენი სახელით ვაწარმოოთ ნებართვები და ქსელების ხელშეკრულებები
- თქვენი საკუთარი ინსპექტორი
- ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ დანიშნოთ თქვენი ინჟინერი ან კომპანია მოედნის შესამოწმებლად
ფასი ფიქსირებულია
რა ღირს
მშენებლობა საქართველოში?
სამუშაოების დაწყებამდე ვამზადებთ სამუშაო პროექტსა და მუხლობრივ ხარჯთაღრიცხვას. ის ხელშეკრულების დანართი ხდება და არ გადაიხედება კურსის, მასალების ფასების ან ჩვენივე შეცდომების გამო.
რა არის ფიქსირებული
სრული ხარჯთაღრიცხვა, ჩაბარების თარიღი, სამუშაოების შემადგენლობა, მასალები და მათი მარკები, პირგასამტეხლო ჩვენი ვადის დარღვევისთვის.
რატომ შეგვიძლია
საკუთარი ტექნიკა, ყალიბები და ბრიგადები, პირდაპირი ხელშეკრულებები მომწოდებლებთან და მზა პროექტი პირველ ბეტონამდე. ჩვენი თვითღირებულება ლარამდე ვიცით.
თუ დავალებას შეცვლით
ვითვლით მხოლოდ სხვაობას, ვაფორმებთ დამატებით შეთანხმებას და ვიწყებთ თქვენი თანხმობის შემდეგ. მშენებლობის შუაში სიურპრიზები არ იქნება.
| პოზიცია | 2026 წლის ორიენტირი, თბილისი |
|---|---|
| მონოლითური კარკასი | $140 / მ²-დან |
| კოლოფი ფასადითა და ფანჯრებით | $250 / მ²-დან |
| მოსაპირკეთებლად, საინჟინრო ქსელებით | $300 / მ²-დან |
| გადახდა | მასალების 100% და სამუშაოების 15% წინასწარ, დანარჩენი აქტებით |
| გარანტია კონსტრუქციაზე | 10 წელი |
| ფასის ცვლილება | მხოლოდ თუ თქვენ შეცვლით დავალებას |
2026 წლის ორიენტირები თბილისისთვის: მასალები და სამუშაოები შედის, პროექტი და ნებართვები — არა. თქვენი ფიქსირებული ფასი პროექტის შემდეგ განისაზღვრება.
იურიდიული პაკეტი
რომელ დოკუმენტებს
იღებთ?
- 01ნაკვეთის შემოწმება შეძენამდე
15 პუნქტი: მესაკუთრე, ყადაღები, მიწის კატეგორია, ზონირება, განაშენიანების კოეფიციენტები, მისასვლელი, ქსელები, გეოლოგია, მეწყერისა და დატბორვის რუკები. წერილობითი დასკვნა 3 სამუშაო დღეში, საქართველოს ნებისმიერ წერტილში. უფასოდ, თუ ჩვენთან დებთ სამშენებლო ხელშეკრულებას; ხელშეკრულების გარეშე — ცალკე მომსახურებად, თანხას წინასწარ ვასახელებთ.
- 02ქართული იურიდიული პირი, თუ საჭიროა
ვმუშაობთ პარტნიორ იურიდიულ ფირმასთან: შპს-ის რეგისტრაცია, ანგარიშის გახსნა, მიწის შეძენის თანხლება. მათი ჰონორარი ცალკე და წინასწარ სახელდება.
- 03ორენოვანი სამშენებლო ხელშეკრულება
თანაბარი ძალის ვერსიები ქართულ ენასთან ერთად, ქართული სამართლით; ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა, გრაფიკი, პირგასამტეხლოები და მიღების წესი — დანართებად. გიგზავნით ნებისმიერ გადახდამდე.
- 04ნებართვები და ქსელები
მშენებლობის ნებართვა თბილისის მერიიდან, ელექტროენერგიის, წყლისა და გაზის მიერთების ხელშეკრულებები — ერთი მინდობილობით.
- 05დოკუმენტები ჩაბარებისას
აღსრულებითი ნახაზები, შემსრულებლის დოკუმენტაცია და ექსპლუატაციაში მიღების აქტი, რომლებიც შენობის რეგისტრაციისა და გაქირავების დასაწყებად გჭირდებათ.
გარჩეული მაგალითი
რა ღირს და რას იძლევა
3 000 მ² საწყობი?
ეს მოდელური გაანგარიშებაა და არა ხელმოწერილი პროექტი. ის აჩვენებს, როგორ ჯდება ციფრები ტიპურ საიჯარო საწყობზე. მიწის ფასი, ქირის განაკვეთი და უკუგება ლოკაციაზეა დამოკიდებული და თქვენს ნაკვეთზე ითვლება.
- შენობა
- 3 000 მ², B კლასის საწყობი, 10 მ სუფთა სიმაღლე, 2 დოკი, საოფისე ბლოკი 150 მ²
- ნაკვეთი
- 6 000 მ², არასასოფლო-სამეურნეო, რუსთავის დერეფანი
- მშენებლობა მოსაპირკეთებლად
- დაახლოებით $900 ათასი ფიქსირებული ფასით $300 / მ²
- პროექტი და ნებართვები
- დაახლოებით $60 ათასი
- მშენებლობის ვადა
- 8 თვე ნებართვიდან, პირველი კორპუსი — 5 თვეში
- საბაზრო ქირა 2026
- $5–7 / მ² თვეში
- მთლიანი წლიური ქირა
- $140–250 ათასი
- მთლიანი უკუგება მშენებლობასა და პროექტზე
- 18–25% მიწის, გადასახადებისა და მოცდენის გარეშე
როგორ მიმდინარეობს
როგორ მიდის პროექტი
ნაბიჯ-ნაბიჯ?
დავალება
ვიდეოზარი: მიზანი, ბიუჯეტი, ვადები, ნაკვეთის სტატუსი. უფასოდ.
ნაკვეთის შემოწმება
15 პუნქტი თქვენს ნაკვეთზე ან ჩვენ მიერ შერჩეულებზე. 3 დღე.
პროექტი და ხარჯთაღრიცხვა
კონცეფცია, სამუშაო პროექტი, მუხლობრივი ხარჯთაღრიცხვა. 2–3 თვე.
ხელშეკრულება და ნებართვა
ხელმოწერილია ორენოვანი ხელშეკრულება, მიღებულია ნებართვა. 1–3 თვე.
მშენებლობა და ჩაბარება
ყოველკვირეული ანგარიშები, ეტაპების აქტები, დამოუკიდებელი ტექზედამხედველობა. 6–20 თვე ტიპის მიხედვით: კერძო სახლი 8–14, საწყობი 6–12, საცხოვრებელი კორპუსი 12–20.
რას გვეკითხებიან
რას კითხულობენ ყველაზე ხშირად
უცხოელი დამკვეთები?
შეუძლია უცხოელს მიწისა და შენობის ფლობა?
დიახ — არასასოფლო-სამეურნეო მიწისა და ნებისმიერი შენობის. სასოფლო-სამეურნეო მიწას უცხოელი და უცხოური მონაწილეობის კომპანია ვერ ფლობს. კატეგორიას შეძენამდე ვამოწმებთ.
საჭიროა თუ არა საქართველოში ჩამოსვლა?
ერთხელ — ნოტარიუსთან ხელმოსაწერად და ანგარიშის გასახსნელად, ან საერთოდ არა, თუ საქართველოს საკონსულოში გაცემული მინდობილობით მოქმედებთ. გამოდგება უცხოელი ნოტარიუსის მინდობილობაც აპოსტილითა და ქართული ნოტარიული თარგმანით. მოედანზე ჩამოსვლა სურვილისამებრ.
როგორ ხდება გადახდა?
ავანსი ფარავს მასალების ღირებულების 100%-ს და სამუშაოების 15%-ს: მასალა ერთიანად იყიდება მთელ ობიექტზე, ამიტომ მისი ფასი დაფიქსირებულია დაწყებამდე. დარჩენილი 85% სამუშაოებისა იხდება ეტაპების აქტებით, რომლებსაც თქვენ ან თქვენი ტექზედამხედველი აწერთ ხელს. საბანკო გადარიცხვა დოლარში, ევროსა თუ ლარში ქართულ ანგარიშზე. ნაღდ ფულსა და კრიპტოვალუტას არ ვიღებთ.
რა მოხდება, თუ მასალები გაძვირდება?
ეს ჩვენი რისკია. ხელშეკრულების ფასი არ იცვლება, სანამ თქვენ არ შეცვლით დავალებას.
აძლევს თუ არა მშენებლობა ბინადრობის ნებართვას?
ზღვრულ ღირებულებაზე მეტი ქონების ფლობა ან ბიზნესი საქართველოში შეიძლება განაცხადის საფუძველი გახდეს. ეს კითხვა პარტნიორ იურიდიულ ფირმას ეკუთვნის: საიმიგრაციო კონსულტაციებს არ ვაძლევთ.
რომელ ენებზე მუშაობთ?
ქართული, რუსული და ინგლისური. ხელშეკრულება, ანგარიშები და კაბინეტი — ინგლისურად ან რუსულად.
შემდეგი ნაბიჯი
მოგვიყევით
თქვენი პროექტის შესახებ
გიპასუხებთ ერთ სამუშაო საათში პირველადი შეფასებით: შეიძლება თუ არა ნაკვეთზე მშენებლობა, როგორ მიმდინარეობს პროცესი არარეზიდენტისთვის და რა არის ფასის ორიენტირი მ²-ზე.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram · ქართული, რუსული, ინგლისური
- 01დავალება
- 02ნაკვეთის შემოწმება
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსირებული ხელშეკრულება