ჩაბარების თარიღი ფინმოდელში
ვადა ხელშეკრულებაშია, დაგვიანებაზე პასუხისმგებლობით, და არა პრეზენტაციაში. მასზეა მიბმული ეტაპების გრაფიკი, რომლითაც გადახდები მიდის.
ინვესტორებსა და დეველოპერებს
საინვესტიციო პროექტი,
რომელიც ვადას არ დაარღვევს
ONEZA Construction თბილისში აშენებს მონოლითურ საცხოვრებელ კორპუსებსა და აპარტ-კომპლექსებს 1 000 მ²-დან და 20 სართულამდე 12–20 თვეში. ფასი — $140 / მ²-დან მონოლითურ კარკასზე და $300 / მ²-დან მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — ფიქსირდება ხელშეკრულებაში ჩაბარების თარიღთან და ჩვენი ვადის დარღვევის პირგასამტეხლოსთან ერთად. ავანსად იხდით მასალების 100%-ს და სამუშაოების 15%-ს, დანარჩენს — ეტაპების მიღება-ჩაბარების აქტებით.
ინვესტორს არა ყველაზე დაბალი ფასი სჭირდება შეთავაზებაში, არამედ ციფრი, რომელიც მშენებლობის ბოლომდე იცოცხლებს. ამიტომ ხარჯთაღრიცხვა სამუშაო პროექტით დგება ტექნიკის მოედანზე გასვლამდე, ხოლო ნებისმიერი ცვლილება ფორმდება დამატებითი შეთანხმებით მხოლოდ სხვაობაზე — თქვენი წერილობითი თანხმობით. გარანტია კონსტრუქციაზე — 10 წელი.
რას იძლევა ეს
რას იღებს ინვესტორი
ONEZA-თან მუშაობით?
ჩვენ გენერალური კონტრაქტორი ვართ საკუთარი ტექნიკით, ყალიბებითა და ბრიგადებით. ეს ნიშნავს, რომ ვადასა და თვითღირებულებას თავად ვაკონტროლებთ და არა ქვეკონტრაქტორების დაპირებებს გადმოგცემთ.
ფასი, რომელიც არ ცურავს
ხარჯთაღრიცხვა ფიქსირდება დაწყებამდე და არ გადაიხედება კურსის, მასალების გაძვირების ან ჩვენივე საანგარიშო შეცდომების გამო.
მასალა წინასწარ, სამუშაო აქტებით
ავანსი — მასალების 100% და სამუშაოების 15%: მთელ ობიექტზე შესყიდვა აფიქსირებს მასალის ფასს. დარჩენილი 85% სამუშაოებისა იხდება ეტაპების აქტებით.
ეტაპობრივი ამოქმედება
რიგები ისე იგეგმება, რომ პირველმა შემოსავალი დაიწყოს, სანამ მეორე შენდება. თუ ეს მოდელისთვის მნიშვნელოვანია — თავიდანვე ვთვლით.
რა უშლის ხელს ჩვეულებრივ
რისი ეშინია ინვესტორს
და რას ვაკეთებთ ამაზე
ოთხი მიზეზი, რის გამოც საინვესტიციო მშენებლობები საქართველოში გეგმაზე უარესად სრულდება. თითოეულს ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ვხურავთ და არა სამუშაოს მსვლელობისას.
- 01„ხარჯთაღრიცხვა შუა მშენებლობაში 30%-ით გაიზრდება“
ხარჯთაღრიცხვა მუხლობრივად დგება სამუშაო პროექტით და ხელშეკრულების დანართი ხდება. ის იცვლება მხოლოდ მაშინ, თუ თქვენ შეცვლით დავალებას: ვითვლით სხვაობას, ვაფორმებთ დამატებით შეთანხმებას და ვაგრძელებთ.
- 02„კონტრაქტორი ავანსით გაქრება“
ავანსი მიდის მასალასა და მობილიზაციაზე და არა სამუშაოს მთელ მოცულობაზე: სამუშაოების 85% იხდება ხელმოწერილი აქტებით, ფარულ სამუშაოებს კი დამოუკიდებელი ტექზედამხედველი იღებს ფოტოფიქსაციით.
- 03„ნებართვა წელიწადს გაიწელება“
განაშენიანების კოეფიციენტებსა და ქალაქთმშენებლობით პირობებს ნაკვეთის შეძენამდე ვამოწმებთ, მერიაში განცხადებას თავად ვაწარმოებთ და წინასწარ ვაჩვენებთ, რა ფართობია რეალურად ნებადართული ამ ნაკვეთზე.
- 04„საქართველოში არ ვარ და ვერ ვნახავ, რა ხდება“
ყოველკვირეული ფოტო და ვიდეო მოედნიდან, ონლაინ კაბინეტი გრაფიკითა და ბიუჯეტით, ეტაპების აქტები და უფლება ნებისმიერ დროს მოიყვანოთ საკუთარი ინჟინერი შესამოწმებლად.
პარამეტრები
რომელ ობიექტს
ვიღებთ სამუშაოდ?
| პარამეტრი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| ფორმატი | საცხოვრებელი კორპუსები, აპარტ-კომპლექსები, რამდენიმე რიგად აშენებული კომპლექსები |
| ფართობი | 1 000 მ²-დან |
| სართულიანობა | 20 სართულამდე |
| მზადყოფნა | მოსაპირკეთებლად, საინჟინრო ქსელებითა და ფასადით |
| ვადა | 12–20 თვე მოცულობის მიხედვით |
| გადახდა და გარანტია | მასალების 100% და სამუშაოების 15% წინასწარ, დანარჩენი აქტებით; 10 წელი კონსტრუქციაზე |
ინვესტორის კითხვები
რას კითხულობენ
ხელშეკრულებამდე?
რა ღირს საცხოვრებელი კორპუსის აშენება თბილისში?
2026 წლის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, კოლოფი ფასადითა და ფანჯრებით — $250 / მ²-დან, მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300 / მ²-დან. ზუსტი თანხა სამუშაო პროექტით ითვლება და ხელშეკრულებაში ფიქსირდება ტექნიკის მოედანზე გასვლამდე.
რა მოხდება, თუ ვადას დაარღვევთ?
ხელშეკრულებაში გაწერილია პირგასამტეხლო ჩვენი ბრალით დაგვიანებაზე. ვადა მიბმულია ეტაპების გრაფიკზე, რომლითაც გადახდები მიდის — ჩამორჩენა ჩანს არა ბოლოს, არამედ უახლოეს აქტზე.
შეიძლება თუ არა სხვა კონტრაქტორის დაწყებულ პროექტში შესვლა?
დიახ. ჯერ ტექნიკური აუდიტი: რა არის გაკეთებული, რის გადაკეთება მოგვიწევს და რა ღირს რეალურად დასრულება. თუ კონსტრუქციას ვერ ვიღებთ — ამას პირდაპირ ვამბობთ და არ ვკისრულობთ.
იძლევით უკუგებას?
არა. უკუგება ბაზარზეა დამოკიდებული და არა კონტრაქტორზე, მისი დაპირება არაკეთილსინდისიერი იქნებოდა. ჩვენ ფასზე, ვადასა და ხარისხზე ვაგებთ პასუხს — ანუ თქვენი მოდელის ხარჯვით ნაწილზე.
ჩვენი ვალდებულება
შეიცვლება თუ არა ფასი
მშენებლობის განმავლობაში?
ვაფიქსირებთ
მთელ მოცულობას
სრულ ხარჯთაღრიცხვას, ჩაბარების ვადას, სამუშაოების შემადგენლობას, მასალებსა და კონკრეტულ მარკებს.
ვაგებთ პასუხს
რესურსებით
საკუთარი ტექნიკა, ყალიბი და ბრიგადები. პირდაპირი მიწოდება და დეტალური პროექტი დაწყებამდე.
ცვლილებები —
გამჭვირვალედ
თუ ამოცანა იცვლება, ვითვლით მხოლოდ სხვაობას და ვათანხმებთ სამუშაოების დაწყებამდე.
შემდეგი ნაბიჯი
გამოვთვალოთ
თქვენი პროექტი
გამოგვიგზავნეთ ნაკვეთის საკადასტრო კოდი ან ობიექტის პარამეტრები — ერთ სამუშაო საათში გიპასუხებთ წინასწარი გაანგარიშებითა და ვადით.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01საწყისი მონაცემები
- 02პროექტი
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსაცია