Статья · Иностранцам
Нерезидент строит в Грузии:
что нужно знать
Иностранец может владеть в Грузии любым зданием и несельскохозяйственной землёй, а сделку и стройку вести по доверенности. Разбираем, что проверить до покупки участка и какие решения принимаются один раз и навсегда.
·
Суть
Что нерезиденту
можно и нельзя
Ограничение в Грузии по сути одно, и оно касается земли, а не гражданства покупателя.
Несельскохозяйственную землю и любое здание иностранец оформляет в собственность практически на общих основаниях, в том числе на компанию со стопроцентным иностранным участием. Регистрация права в Публичном реестре занимает от одного до четырёх дней.
Сельскохозяйственной землёй иностранный гражданин и компания с иностранным контролем владеть не могут. Вокруг Тбилиси такой земли много, и по забору или соседним домам это не видно — категория читается только в выписке из реестра.
До сделки
Что проверить,
пока деньги не ушли
- 01Категорию земли
Сельхоз или несельхоз. Если сельхоз — считаем, возможна ли смена категории, сколько она стоит и сколько идёт по срокам.
- 02Коэффициенты застройки
К-1 и К-2 решают, сколько метров реально разрешено. Площадь участка сама по себе ничего не обещает.
- 03Обременения и собственника
Аресты, залоги, сервитуты и границы по кадастру. Продавец не всегда знает о них сам.
- 04Подъезд и сети
Юридический доступ к участку, ширина улицы для техники, расстояние до точек подключения воды, электричества и газа.
- 05Рельеф и геологию
На склоне подпорные стены и дренаж — это отдельная статья сметы, и считать её нужно до покупки, а не после.
Без приезда
Как это делается
на расстоянии
- Доверенность
- Оформляется в консульстве Грузии либо у нотариуса в вашей стране — с апостилем и нотариальным переводом на грузинский.
- Одна доверенность на всё
- Её хватает и на сделку, и на разрешение, и на договоры с сетями: отдельная бумага под каждый шаг не нужна.
- Счёт и расчёты
- Банковский перевод в долларах, евро или лари на грузинский счёт. Банк проводит комплаенс и запрашивает подтверждение источника средств.
- Контроль стройки
- Еженедельные фото и видео с площадки, акты этапов, независимый технадзор и право привести собственного инженера.
Вопросы
Коротко
о главном
Может ли иностранец купить землю в Грузии?
Несельскохозяйственную — да, вместе с любым зданием на ней. Сельскохозяйственную землю иностранец и компания с иностранным контролем купить не могут, поэтому категорию ONEZA проверяет до сделки.
Нужно ли приезжать в Грузию?
Один раз — подписать у нотариуса и открыть счёт, либо ни разу, если действовать по доверенности. Приезды на площадку по желанию: большинство наших заказчиков бывает на объекте два-три раза за весь проект.
Нужна ли грузинская компания?
Не обязательно: физическое лицо может владеть зданием и участком. Компания нужна, когда объект строится под аренду или продажу и важен налоговый режим — это считает юрист вместе с вашим налоговым консультантом.
Кто отвечает за разрешение на строительство?
ONEZA: подаёт в мэрию, ведёт переписку и отрабатывает замечания по доверенности. Легализация постфактум обходится в разы дороже, поэтому разрешение получаем до начала работ.
Статьи
Читать
дальше
Категория земли
Сельхоз или несельхоз: можно ли строить, кто может владеть участком и как меняют категорию.
ЧитатьУчастокКоэффициенты застройки
Три числа из градостроительных условий, которые решают площадь и этажность здания. С условным расчётом.
ЧитатьЦенаСмета без сюрпризов
Пять причин, по которым смета растёт во время стройки, и что зафиксировать в договоре до старта.
ЧитатьИностранцамОплата из-за рубежа
Как деньги доходят до площадки: переводы и комплаенс банка, оплата по актам этапов и приёмка без приезда.
ЧитатьТехнологияМонолитный каркас
Что даёт монолит заказчику и на каких операциях площадки решается прочность здания.
ЧитатьСледующий шаг
Проверим участок
до покупки
Отправьте кадастровый номер — через три рабочих дня получите заключение по 15 пунктам.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация