Стоимость нулевого цикла заранее
Подпорные стены, дренаж, срезка и фундамент считаются до сделки. Вы понимаете полную цену участка, а не только цену в объявлении.
Владельцам участков на склонах
Участок на склоне:
сначала считаем, потом копаем
Склоны Ваке, Багеби, Цавкиси, Коджори и Окроканы дают вид и тишину, но добавляют к смете подпорные стены, дренаж и другой тип фундамента. ONEZA Construction считает нулевой цикл до сделки: геология, перепад высот, устойчивость откоса, подъезд техники и реальная площадь застройки по коэффициентам — письменным заключением за 3 рабочих дня.
Ошибка на склоне стоит дороже, чем на ровном участке: подпорная стена без расчёта и дренажа трескается и сползает через две-три зимы, а переделка обходится дороже самой стены. Поэтому стену проектируют конструктор и геолог, а не бригада по месту. Гарантия на конструктив — 10 лет.
Что это даёт
Что получает владелец
участка на склоне?
Склон — это не приговор, а набор инженерных решений с понятной ценой. Задача в том, чтобы узнать её до покупки участка, а не после первого дождя.
Стена по расчёту, а не по образцу
Высота, армирование, пята и угол опрокидывания считаются под конкретный грунт и нагрузку от здания выше.
Вода уходит от дома
Дренаж, гидроизоляция и организованный сток проектируются вместе со стеной: большинство разрушений на склоне — это вода, а не грунт.
Один подрядчик на нулевой цикл и дом
Стена, фундамент и коробка идут по одному договору и одному графику — без спора, чья осадка и чья трещина.
Что обычно мешает
Чего опасаются
на склоне
Четыре страха, из-за которых хорошие участки на склонах продаются дешевле. Каждый снимается расчётом, а не уговорами.
- 01«Дом поедет вместе со склоном»
Устойчивость откоса проверяется геологией и расчётом до проекта. Если участок признан непригодным, мы говорим об этом прямо и не берём работу.
- 02«Нулевой цикл съест весь бюджет»
Он действительно дороже: на склонах подпорные стены, сваи и дренаж добавляют к смете заметную часть. Мы показываем сумму до покупки, чтобы вы торговались за участок с цифрой на руках.
- 03«Техника не заедет, всё будут носить руками»
Подъезд, ширину улицы и место под складирование проверяем на выезде. Если нужна малая техника или перегрузка вручную — это попадает в смету заранее, а не в виде доплаты.
- 04«Соседи сверху зальют участок»
Организованный сток и перехватывающий дренаж закладываются в проект — вместе с отметками, которые учитывают, что происходит выше по склону.
Параметры
Что делаем
на склоне?
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Подпорные стены | Монолитные железобетонные, с расчётом и дренажом |
| Фундаменты | Плита, лента, свайно-ростверковый — по геологии |
| Изыскания | Геология, перепад высот, устойчивость откоса |
| Проверка участка | 15 пунктов, заключение за 3 рабочих дня |
| География | Тбилиси и пригороды, Мцхета, по всей Грузии |
| Гарантия | 10 лет на конструктив |
Вопросы владельца
Что спрашивают
о склонах?
Можно ли строить дом на склоне в Тбилиси?
В большинстве случаев да: вопрос в стоимости нулевого цикла и в устойчивости откоса. Это определяется геологией, перепадом высот и тем, что происходит выше по склону, — всё проверяется до сделки.
Сколько стоит подпорная стена?
Цена зависит от высоты, грунта и нагрузки сверху и считается по расчёту, а не по погонному метру «на глаз». Расчёт с ценой вы получаете вместе с заключением по участку.
Нужно ли разрешение на подпорную стену?
Часто да — это зависит от высоты, положения относительно границ и зоны. Проверяем это вместе с градостроительными условиями и ведём подачу сами.
Можно заказать только стену и фундамент?
Да, монолитные работы продаются отдельным этапом. Дальше вы вправе строить дом с любым подрядчиком.
Наше обязательство
Изменится ли цена
во время стройки?
Фиксируем
весь объём
Полную смету, срок сдачи, состав работ, материалы и конкретные марки.
Отвечаем
ресурсами
Своя техника, опалубка и бригады. Прямые поставки и детальный проект до старта.
Изменения —
прозрачно
Если задача меняется, считаем только разницу и согласуем её до начала работ.
Следующий шаг
Проверим
ваш склон
Пришлите кадастровый номер — ответим в течение рабочего часа и скажем, что на этом участке реально можно построить и во что обойдётся нулевой цикл.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация