0% на реинвестированную прибыль
Налог на прибыль платится только при её распределении. Прибыль, оставленная в бизнесе, облагается по нулевой ставке.
Иностранным инвесторам и релоцирующемуся бизнесу
Строить в Грузии,
живя в другой стране
Да, иностранец может строить в Грузии: несельскохозяйственная земля и любое здание оформляются в 100% иностранную собственность. ONEZA Construction — генподрядчик полного цикла в Тбилиси: проверка участка по 15 пунктам за 3 рабочих дня в любой точке Грузии (бесплатно, если строите с нами), фиксированная цена в договоре (ориентир 2026 года: монолитный каркас — от $140 / м², под отделку с сетями — от $300 / м²) и оплата: 100% материалов и 15% работ авансом, остальное — по каждому принятому этапу.
Срок строительства 6–20 месяцев по типу объекта: частный дом 8–14, склад 6–12, жилой корпус 12–20. Гарантия на конструктив — 10 лет. Договор фиксирует полную смету, дату сдачи, материалы и их марки, а также неустойку за нашу просрочку; цена меняется, только если вы меняете задание. Договор, отчёты и кабинет — на русском.
12лет
в Грузии
в Грузии
180kм²
построено
построено
40объектов
сдано
сдано
Почему Грузия
Может ли иностранец владеть землёй
и строить в Грузии?
Грузия — одна из самых простых стран для открытия бизнеса и регистрации недвижимости. Ниже только то, что влияет на строительный проект. Каждый пункт проверяйте со своим налоговым консультантом: правила меняются.
Компания за один день
ООО регистрируется в Доме юстиции за день. Иностранец может владеть 100% долей и быть директором.
Свободные индустриальные зоны
Зоны в Тбилиси, Кутаиси и Поти дают освобождения по прибыли, имуществу и НДС для подходящих производств и логистики.
Свободное движение капитала
Ограничений на ввод денег и вывод прибыли нет. Регистрация права на недвижимость занимает от одного до четырёх дней.
Иностранные граждане и компании с иностранным участием не могут владеть сельскохозяйственной землёй. Многие привлекательные участки вокруг Тбилиси до сих пор числятся сельхозземлёй. Покупка такого участка требует сначала сменить категорию или структурировать сделку через грузинское юрлицо. Именно поэтому ONEZA проверяет участок до того, как вы за него платите.
Проверка участка показывает категорию земли, зонирование и реальные параметры застройки до сделки. Если смена категории возможна — называем её стоимость и срок. Если невозможна — говорим отказаться от участка.
Для кого строим
Кому ONEZA строит
из-за рубежа?
Инвесторам в арендный доход
Жилой корпус или апарт-комплекс под долгосрочную и посуточную аренду в Тбилиси. Нужен предсказуемый бюджет и дата сдачи, которую можно поставить в финансовую модель.
Фиксированная цена в договоре, оплата по подписанным актам и ежемесячный отчёт, понятный вашему банку и партнёрам.
Бизнесу, который переносит производство
Склад, цех или логистический блок рядом с Тбилиси, в Рустави или в свободной индустриальной зоне. Простой стоит дороже, чем стройка.
Поэтапный ввод: первый корпус работает, пока строится второй. Подключение к сетям берём на себя.
Семьям, переезжающим в Грузию
Дом от 160 м² в Цхнети, Коджори, Сагурамо или Мцхете, построенный, пока вы ещё за границей.
Еженедельные видеоотчёты, онлайн-кабинет и дом, сданный под отделку по согласованной цене.
Где бы вы ни жили
Что меняется,
если вы живёте за границей?
К ONEZA приходят заказчики из Израиля, стран ЕС, Турции, ОАЭ, СНГ и США. Сама стройка для всех одинакова — отличаются перевод денег, документы и часовые пояса. Это четыре вопроса, которые нерезидент задаёт до подписания договора.
- 01Как завести деньги
Оплата приходит банковским переводом в долларах, евро или лари на счёт компании в грузинском банке. Банк проводит собственный комплаенс и запрашивает подтверждение источника средств — список документов мы отдаём до первого платежа, чтобы перевод не встал посреди этапа. Наличные и криптовалюту не принимаем.
- 02Доверенность из вашей страны
Оформляется в консульстве Грузии или у нотариуса в вашей стране — с апостилем и нотариальным переводом на грузинский. Одного документа хватает на покупку, разрешение и договоры с сетями. Текст доверенности отправляем вашему юристу на согласование до подписания.
- 03ВНЖ и налоги
Мы не даём иммиграционных и налоговых консультаций и не обещаем вид на жительство. Владение недвижимостью выше пороговой стоимости или собственная компания в Грузии могут быть основанием для заявления — этим занимается партнёрская юрфирма, а отчётностью в вашей стране — ваш налоговый консультант. Мы передаём им только строительные документы, которые они запросят.
- 04Расстояние, язык и часовые пояса
Созвоны назначаем по вашему часовому поясу, офис работает с 10:00 до 19:00 по Тбилиси. Договор двуязычный, отчёты и кабинет — на русском или английском. Большинство заказчиков приезжает на площадку два-три раза за весь проект, а вместо себя можно прислать своего инженера.
Что вы получаете сверх стройки
Что ещё даёт инвестору
проект в Грузии?
Помимо самого здания. Ничего из этого мы не обещаем: пороги и правила устанавливает грузинское законодательство и они меняются, поэтому каждый пункт ниже проверяют партнёрская юрфирма и ваш налоговый консультант до того, как вы берёте на себя обязательства.
Дорога к виду на жительство
Владение недвижимостью выше установленной законом пороговой стоимости может быть основанием для заявления на ВНЖ для вас и семьи; то же касается собственной компании в Грузии. Новый объект оценивает аккредитованный оценщик — мы передаём исполнительную документацию и акт ввода, которые нужны оценщику и юристу.
Недвижимость как рабочий актив
Зарегистрированное здание — залог, понятный грузинскому банку: под него берут ипотеку, кредит на бизнес или второй проект. Регистрация права в Публичном реестре занимает от одного до четырёх дней.
Низконалоговый режим эксплуатации
Доход от аренды можно вести через статус малого бизнеса со ставкой 1% с оборота в пределах установленного лимита либо через компанию, где реинвестированная прибыль облагается по нулевой ставке. Что выгоднее — зависит от объёма и страны вашего резидентства; расчёт делается до покупки, а не после.
Вариант свободной индустриальной зоны
Для производства и логистики участок в свободной индустриальной зоне Тбилиси, Кутаиси или Поти даёт освобождения по прибыли, имуществу и НДС. Это сужает круг арендаторов, поэтому мы считаем оба сценария для вашего проекта.
Выход, спланированный заранее
Здание с разрешением, исполнительными чертежами и актом ввода продаётся быстрее и дороже самостроя, а продать его можно и долей в компании, а не объектом. Комплект документов готовим под тот выход, который выберете вы.
Аренда до окончания стройки
Поэтапная сдача позволяет запустить первую очередь или первые этажи, пока достраивается остальное. Если для вашей модели важно, когда пойдёт доход, мы проектируем этапы именно под это.
Мы подрядчик, а не юрист, банк или налоговый консультант: иммиграционных, налоговых и инвестиционных консультаций не даём и не обещаем ни ВНЖ, ни доходность, ни цену перепродажи. Наша часть — построить по фиксированной цене и в срок и отдать вам все документы, которые эти инстанции запросят.
Контроль на расстоянии
Как контролировать стройку
из другой страны?
Большинство наших иностранных заказчиков бывает на площадке два-три раза за весь проект. Всё остальное происходит онлайн и на бумаге, которую можно проверить.
- Онлайн-кабинет
- График, бюджет, документы и фотографии — обновляются каждую неделю
- Видеоотчёты
- Еженедельный обход площадки на видео от инженера объекта
- Оплата по актам
- Вы платите за выполненный этап после подписания акта приёмки, а не вперёд
- Независимый технадзор
- Сторонний технадзор проверяет каждый ответственный этап и подписывает акты вместе с вами
- Доверенность
- Один нотариальный документ позволяет нам вести разрешения и договоры с сетями от вашего имени
- Ваш собственный инспектор
- Вы можете в любой момент назначить своего инженера или компанию для проверки площадки
Цена фиксирована
Сколько стоит
строительство в Грузии?
До начала работ ONEZA делает рабочий проект и постатейную смету. Она становится приложением к договору и не пересматривается из-за курса, цен на материалы или наших собственных ошибок.
Что зафиксировано
Полная смета, дата сдачи, состав работ, материалы и их марки, неустойка за нашу просрочку.
Почему можем
Своя техника, опалубка и бригады, прямые договоры с поставщиками и готовый проект до первого бетона. Мы знаем свою себестоимость до лари.
Если вы меняете задание
Считаем только разницу, подписываем допсоглашение и начинаем после вашего согласия. Никаких сюрпризов посреди стройки.
| Позиция | Ориентир 2026 года, Тбилиси |
|---|---|
| Монолитный каркас | от $140 / м² |
| Коробка с фасадом и окнами | от $250 / м² |
| Под отделку, с инженерными сетями | от $300 / м² |
| Оплата | 100% материалов и 15% работ авансом, остальное по актам этапов |
| Гарантия на конструктив | 10 лет |
| Изменение цены | Только если вы меняете задание |
Ориентиры 2026 года для Тбилиси: материалы и работы включены, проект и разрешения — нет. Ваша фиксированная цена определяется после проекта.
Юридический пакет
Какие документы
вы получаете?
- 01Проверка участка до покупки
15 пунктов: собственник, обременения, категория земли, зонирование, коэффициенты застройки, подъезд, сети, геология, карты оползней и подтоплений. Письменное заключение на русском за 3 рабочих дня, в любой точке Грузии. Бесплатно, если заключаете с нами договор на строительство; без договора — отдельной услугой, сумму называем заранее.
- 02Грузинское юрлицо, если оно нужно
Работаем с партнёрской юридической фирмой: регистрация ООО, открытие счёта, сопровождение покупки земли. Их гонорар называется отдельно и заранее.
- 03Двуязычный договор подряда
Русская и грузинская версии равной силы по грузинскому праву; фиксированная смета, график, неустойки и порядок приёмки — приложениями. Отправляем до любого платежа.
- 04Разрешения и сети
Разрешение на строительство в мэрии Тбилиси, договоры на подключение электричества, воды и газа — всё по одной доверенности.
- 05Документы при сдаче
Исполнительные чертежи, исполнительная документация и акт ввода, которые нужны, чтобы зарегистрировать здание и начать сдавать его в аренду или эксплуатировать.
Разобранный пример
Сколько стоит и сколько приносит
склад 3 000 м²?
Это модельный расчёт, а не подписанный проект. Он показывает, как сходятся цифры по типовому арендному складу. Цена земли, ставка аренды и доходность зависят от локации и считаются по вашему участку.
- Здание
- 3 000 м², склад класса B, 10 м в свету, 2 дока, офисный блок 150 м²
- Участок
- 6 000 м², несельхозназначения, коридор Рустави
- Строительство под отделку
- около $900 тыс. по фиксированной цене $300 / м²
- Проект и разрешения
- около $60 тыс.
- Срок строительства
- 8 месяцев от разрешения, первый корпус — за 5
- Рыночная аренда 2026
- $5–7 / м² в месяц
- Валовая годовая аренда
- $140–250 тыс.
- Валовая доходность на стройку и проект
- 18–25% до земли, налогов и простоя
Как это идёт
Как проходит проект
шаг за шагом?
Задача
Видеозвонок: цель, бюджет, сроки, статус участка. Бесплатно.
Проверка участка
15 пунктов по вашему участку или по тем, что подобрали мы. 3 дня.
Проект и смета
Концепция, рабочий проект, постатейная смета. 2–3 месяца.
Договор и разрешение
Подписан двуязычный договор, получено разрешение. 1–3 месяца.
Стройка и сдача
Еженедельные отчёты, акты по этапам, независимый технадзор. 6–20 месяцев по типу объекта: частный дом 8–14, склад 6–12, жилой корпус 12–20.
О чём спрашивают
Что чаще всего спрашивают
иностранные заказчики?
Может ли иностранец владеть землёй и зданием?
Да — несельскохозяйственной землёй и любым зданием. Сельхозземлёй иностранец и компания с иностранным участием владеть не могут. Категорию ONEZA проверяет до покупки.
Нужно ли приезжать в Грузию?
Один раз — подписать у нотариуса и открыть счёт, либо ни разу, если действовать по доверенности из консульства Грузии. Подойдёт и доверенность от иностранного нотариуса с апостилем и нотариальным переводом на грузинский. Приезды на площадку — по желанию.
Как устроена оплата?
Аванс закрывает 100% стоимости материалов и 15% стоимости работ: материалы закупаются сразу на весь объект, поэтому их цена зафиксирована до старта. Оставшиеся 85% работ оплачиваются по актам этапов, которые подписываете вы или ваш технадзор. Банковский перевод в долларах, евро или лари на грузинский счёт. Наличные и криптовалюту не принимаем.
Что будет, если материалы подорожают?
Это риск ONEZA. Цена в договоре не меняется, пока вы не меняете задание.
Даёт ли строительство вид на жительство?
Владение недвижимостью выше пороговой стоимости или бизнес в Грузии могут быть основанием для заявления на ВНЖ. Это вопрос к партнёрской юрфирме: иммиграционных консультаций мы не даём.
На каких языках вы работаете?
Русский, английский и грузинский. Договор, отчёты и кабинет — на русском или английском.
Следующий шаг
Расскажите
о вашем проекте
Ответим в течение рабочего часа первой оценкой: можно ли строить на участке, как проходит процесс для нерезидента и какой ориентир цены за м².
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram · Русский, английский, грузинский
- 01Задача
- 02Проверка участка
- 03Смета
- 04Договор с фиксированной ценой