Дата сдачи в финмодели
Срок стоит в договоре с ответственностью за просрочку, а не в презентации. Под него подписывается график этапов, по которому идут платежи.
Инвесторам и девелоперам
Инвестиционный проект,
который не сорвёт срок
ONEZA Construction строит в Тбилиси монолитные жилые корпуса и апарт-комплексы от 1 000 м² и до 20 этажей за 12–20 месяцев. Цена — от $140 / м² за монолитный каркас и от $300 / м² под отделку с инженерными сетями — фиксируется в договоре вместе с датой сдачи и неустойкой за нашу просрочку. Авансом оплачиваются 100% материалов и 15% работ, остальное — по актам приёмки этапов.
Инвестору нужна не самая низкая цена в предложении, а цифра, которая доживёт до конца стройки. Поэтому смета собирается по рабочему проекту до выхода техники на площадку, а любое изменение оформляется допсоглашением на разницу — с вашим письменным согласием. Гарантия на конструктив — 10 лет.
Что это даёт
Что инвестор получает
от работы с ONEZA?
Мы генподрядчик с собственной техникой, опалубкой и бригадами. Это значит, что срок и себестоимость мы контролируем сами, а не пересказываем обещания субподрядчиков.
Цена, которая не плывёт
Смета фиксируется до старта и не пересматривается из-за курса, подорожания материалов или наших ошибок в расчёте.
Материалы вперёд, работы по актам
Аванс — 100% материалов и 15% работ: закупка на весь объект фиксирует цену материалов. Оставшиеся 85% работ оплачиваются по актам приёмки этапов.
Поэтапный ввод
Очереди проектируются так, чтобы первая начала приносить доход, пока достраивается вторая. Если это важно для модели — закладываем сразу.
Что обычно мешает
Чего инвестор боится
и что с этим делаем
Четыре причины, по которым инвестиционные стройки в Грузии заканчиваются хуже плана. Мы закрываем каждую до подписания договора, а не по ходу работ.
- 01«Смета вырастет на 30% к середине стройки»
Смета собирается постатейно по рабочему проекту и становится приложением к договору. Меняется она только если вы меняете задание: считаем разницу, подписываем допсоглашение, работаем дальше.
- 02«Подрядчик исчезнет с авансом»
Аванс идёт на материалы и мобилизацию, а не на весь объём работ: 85% работ оплачиваются по подписанным актам, скрытые работы принимает независимый технадзор с фотофиксацией.
- 03«Разрешение затянется на год»
Проверяем коэффициенты застройки и градостроительные условия до покупки участка, ведём подачу в мэрию сами и заранее показываем, какая площадь реально разрешена на этом участке.
- 04«Я не в Грузии и не увижу, что происходит»
Еженедельные фото и видео с площадки, онлайн-кабинет с графиком и бюджетом, акты этапов и право в любой момент привести собственного инженера для проверки.
Параметры
Какой объект
берём в работу?
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Формат | Жилые корпуса, апарт-комплексы, ЖК из нескольких очередей |
| Площадь | от 1 000 м² |
| Этажность | до 20 этажей |
| Готовность | Под отделку, с инженерными сетями и фасадом |
| Срок | 12–20 месяцев в зависимости от объёма |
| Оплата и гарантия | 100% материалов и 15% работ авансом, остальное по актам; 10 лет на конструктив |
Вопросы инвестора
Что спрашивают
перед договором?
Сколько стоит построить жилой корпус в Тбилиси?
Ориентир 2026 года: монолитный каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250 / м², под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Точная сумма считается по рабочему проекту и фиксируется в договоре до выхода техники на площадку.
Что будет, если вы сорвёте срок?
В договоре стоит неустойка за просрочку по нашей вине. Срок привязан к графику этапов, по которому идут платежи, — отставание видно не в конце, а на ближайшем акте.
Можно ли зайти в проект, который уже начат другим подрядчиком?
Да. Сначала технический аудит: что сделано, что придётся переделать, какова реальная стоимость завершения. Если конструктив не принимаем — говорим об этом прямо и не берёмся.
Вы даёте доходность?
Нет. Доходность зависит от рынка, а не от подрядчика, и обещать её было бы нечестно. Мы отвечаем за цену, срок и качество — то есть за расходную часть вашей модели.
Наше обязательство
Изменится ли цена
во время стройки?
Фиксируем
весь объём
Полную смету, срок сдачи, состав работ, материалы и конкретные марки.
Отвечаем
ресурсами
Своя техника, опалубка и бригады. Прямые поставки и детальный проект до старта.
Изменения —
прозрачно
Если задача меняется, считаем только разницу и согласуем её до начала работ.
Следующий шаг
Посчитаем
ваш проект
Пришлите кадастровый номер участка или параметры объекта — ответим в течение рабочего часа предварительным расчётом и сроком.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация