Деньги в прочность, а не в декор
Бюджет уходит в фундамент, арматуру, бетон и гидроизоляцию — в то, что определяет, простоит ли дом и не пойдут ли трещины.
Частным заказчикам
Дом под отделку:
прочная часть — на нас
ONEZA Construction строит в Тбилиси монолитные частные дома от 160 м² в 1–3 этажа за 8–14 месяцев и сдаёт их под отделку. Ориентир 2026 года: монолитный каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250 / м², под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Отделку мы не делаем — и это честнее, чем обещать всё сразу.
Вы получаете то, что потом невозможно переделать: фундамент под ваш грунт, каркас с расчётом на сейсмику, кровлю, фасад, окна и разведённые сети. Дальше отделкой занимаетесь вы сами или ваш дизайнер — в своём темпе и в своём бюджете, не переплачивая генподрядчику за чужую плитку. Гарантия на конструктив — 10 лет.
Что это даёт
Почему выгодно
сдавать дом под отделку?
Конструктив и отделка живут по разным законам: первое делается один раз и навсегда, второе меняется вместе со вкусом и бюджетом. Мы отвечаем за первое.
Ясная граница ответственности
Мы сдаём измеримый результат: каркас, кровля, фасад, окна, сети. Ни одна претензия не растворяется между подрядчиками.
Отделка в своём темпе
Можно заехать в готовую коробку и отделывать этажи по очереди, растянув расходы, вместо одного большого платежа.
Сейсмика и грунт посчитаны
Расчёт на 8 баллов и тип фундамента под ваш участок: плита, лента или сваи — по геологии, а не по привычке бригады.
Что обычно мешает
Чего боятся
частные заказчики
Четыре причины, по которым частная стройка в Грузии заканчивается дороже и дольше плана. Мы снимаем их до подписания договора.
- 01«Смета вырастет, как у всех знакомых»
Смета считается по рабочему проекту и становится приложением к договору. Она не пересматривается из-за курса и подорожания материалов — только если вы сами меняете задание.
- 02«Участок на склоне — это дорого и опасно»
Склон считается отдельно: подпорные стены, дренаж и тип фундамента проектируются до стройки. Вы видите стоимость нулевого цикла до покупки участка, а не в середине работ.
- 03«Без меня будут лить бетон как попало»
Скрытые работы принимаются актами с фотофиксацией, бетон и армирование проверяет независимый технадзор. Вы можете привести своего инженера в любой момент.
- 04«Разрешение сделаю сам — и застряну»
Градостроительные условия, коэффициенты застройки и подачу в мэрию берём на себя. Легализация постфактум обходится в разы дороже, поэтому разрешение получаем до работ.
Параметры
Какой дом
строим?
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Формат | Дома, резиденции, гостевые дома, бассейны |
| Площадь | от 160 м² |
| Этажность | 1–3 этажа, цоколь |
| Конструктив | Монолитный каркас, кирпич или блок |
| Готовность | Под отделку: коробка, кровля, окна, фасад, сети |
| Срок | 8–14 месяцев |
Вопросы заказчика
Что спрашивают
перед стройкой дома?
Что входит в готовность «под отделку»?
Фундамент и монолитный каркас, стены, кровля, фасад, окна и разведённые инженерные сети — электрика, вода, канализация, отопление. Дальше идут штукатурка, стяжка, плитка и мебель: это отделка, её мы не выполняем.
Сколько стоит дом 200 м² под отделку?
По ориентиру 2026 года — от $300 / м² с инженерными сетями, то есть от $60 000 за 200 м² при простом рельефе и стандартных решениях. Точная сумма считается по проекту: склон, тип фундамента и площадь остекления меняют её заметно.
Почему вы не делаете отделку?
Потому что это другой бизнес с другим темпом и другой ответственностью. Мы держим свои бригады на монолите и конструктиве — там, где ошибка стоит дороже всего и не исправляется потом.
Можно ли заказать только каркас?
Да, монолитные работы продаются отдельным этапом: фундамент, каркас, перекрытия, лестницы. Дальше вы вправе строить с кем угодно.
Наше обязательство
Изменится ли цена
во время стройки?
Фиксируем
весь объём
Полную смету, срок сдачи, состав работ, материалы и конкретные марки.
Отвечаем
ресурсами
Своя техника, опалубка и бригады. Прямые поставки и детальный проект до старта.
Изменения —
прозрачно
Если задача меняется, считаем только разницу и согласуем её до начала работ.
Следующий шаг
Посчитаем
ваш дом
Пришлите площадь и кадастровый номер участка — ответим в течение рабочего часа ориентиром по цене и сроку.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация